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皇冠手机网址(www.hg9988.vip)_首购族注意!央行连两波升息 专家曝房贷月还款金额变化

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,央行连两波升息,永庆房屋估算,以贷款1000万元、还款年限20年来说,每月房贷负担已较年初为升息前多出1700元左右。

央行理监事会议做出决议,再度升息半码,利率上调0.125个百分点,合计今年以来已升息1.5码,永庆房屋估算,以贷款1000万元、还款年限20年来说,每月房贷负担已较年初为升息前多出1700元左右。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,房贷利率若持续拉高,对于购屋民众是一定会产生冲击,尤其是首购族群,虽然说目前升息1.5码,冲击还在可接受范围,但若是高通膨持续,民众在民生必需品花费可能骤增,而通膨压力未缓解也可能因此加速央行升息速度与幅度,将带动房贷利率陡升,那么将挤压民众在消费性产品与购屋的预算,一般民众购屋意愿就会受影响而却步。

根据永庆民调显示,民众认为升息3码增加的房贷利息支出就会认为吃重,显示房贷负担压力将逐渐浮现,对房市冲击将更显著,目前已升息1.5码,后续还有9、12月两次理监事会议,只剩1.5码的空间,今年仍有升息3码的可能性,建议有意购屋的民众必须审慎评估财务能力,同时预留因升息而增加的利息成本,才不至于落入无力负担缴纳房贷的风险。

台湾房屋试算首购族贷款1千万元的30年期本息摊还的月还款金额变化,在年初还没升息前,月还款金额约33608万元,升息3码后,年底时月缴金额将提高到37263元,每月负担增加约3655元。

台湾房屋集团副总裁周鹤鸣指出,央行升息是以抑制通膨为前提,连续升息也反应目前台湾经济还在健康成长阶段,以今年来说,根据主计总处的最新预测,2022年的经济成长率预估仍达3.75%,但是国内还是受到疫情影响内需,所以只升了半码,且本次央行没有祭出第五波信用管制,显示先前的政策在市场发酵,预估后续房市将呈现「量缩价缓涨」趋势。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,2008~2009年央行因金融海啸几度降息后,13年来利率都处于一字头低点,而今年央行若持续维持升息脚步,到了年底,房贷利率可能重返2%以上。

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